第215章 不让大小姐做出错判 (第2/3页)

中午，林嬷嬷也从京城赶过来了，是长子送她过来的。

　　有她在母亲身边，陆微雨也放心了。

　　不过，看到胜军伯来了，她就有了新的想法。

　　吃了中饭后，在胜军伯要离开时，陆微雨连忙跑了过去。

　　让车夫将马车赶到前头等着，她拉着胜军伯到田埂上说话。

　　“胜军伯，胜华叔说他出京以后，京城的铺子和作坊都是你帮忙看顾的。”

　　“那帐目你可清楚……我意思是，我想在京城盘一家精品铺子。”

　　“若要在十年内做大做出口碑，是先盘小铺以后再换大铺，还是直接盘大铺慢慢经营？”

　　“不算囤货成本，起步需要多少本钱盘铺合适？”

　　陆微雨这些日子一直在琢磨这些事儿。

　　手头的本钱不够，干脆拿去继续拓展别的铺子了，就是想要广撒网、早些增加利益。

　　她想开精品铺子的事情，林胜华早就与林胜军说过了，也是取经问行情的。

　　因而，她一开口，林胜军就明白意思了，不由笑了笑。

　　“首先，铺头若只有一层，最少得四个，这是小铺，基本的得要六个，之后……”

　　“也可以按酒楼的规格来，基本是两层，三层就算大铺了，不过可有可无。”

　　“也可以按单层的规格，除了铺面大，还可以充分利用后院厢房。”

　　“比如贵夫人、贵女们要看上等衣料、成衣、首饰，也方便试穿试戴。”

　　“有钱客人在意的是环境高贵舒适、伙计伺候的周到体面。”

　　“彰显有钱客人的尊贵，心情好了或是攀比心就容易达成买卖。”

　　“也可以集中在铺面上，按经营种类划分区域，品种繁多总有客人想要的一款。”

　　“这些，都是大铺的做法，若像杂货铺、干货铺那样。”

　　“铺头虽小但也货品齐全，让客人一看就知道这铺子里容易找到自己想要的东西。”

　　“根据这些划分经营路数，只论盘铺本钱，其实与酒楼、茶楼一样。”

　　“是按铺子大小和带后院的格局来算钱的，不算三层大铺，单以你租的那四铺头两层酒楼为例。”

　　“我听说租金是一千两一年，一租三年，那若是要盘下来，就是两万两到三万两不等。”

　　“根据铺子新旧、地段还有原主家卖铺的意愿，都会有上下浮动。”

　　“如果租几年铺子的租金就可以买到一座铺子，那肯定买铺的人要比租铺的人多。”

　　“因而，租金算法，基本是十五年到二十年勉强够到这间铺子的卖价，好铺能到三、五十年不等。”

　　原本租金这么有规律。

　　陆微雨想到自己的第一家铺子。

　　小吃铺就是单年租金一百两，租期长还有优惠。

　　而盘铺价是两千两，这么一算确是如此。

　　只听林胜军继续说着。

　　“大小姐若想盘一家酒楼那样的铺子来做精品生意，连同初期进货本钱，得有三万两起步。”

　　“盘下空铺不低于两万二千两。”

　　“再加上重新装潢、掌柜管事伙计一应人手，还有铺中人员的吃住等。”

　　“不算货，两万五千两就可以动手。”

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